各投标人：

    关于《深圳市沙井马安山股份合作公司商铺招租项目（招标编号： BACG2016126146 ）》招标文件的疑问，根据实际情况，现答复如下：

1、第四章项目需求中{一、（二）、5）中标人不得将中标项目分包或转包给第三方，否则，招标人有权即刻终止合同，要求中标人赔偿相应损失，并依法追究其责任。}

问题一：是否为投标方必须独自经营，不得引进第三方经营？

问题二：如果可以引进第三方经营，第三方经营的面积上限有无规定？

问题三：餐饮行业的排污排油排烟配套设施、中央空调室外冷却设备安装位置是否招标方已有规划？请告知。

答：1）上述的分包或转包是指招租人仅于中标的承租人发生合同关系，承租合同的存续期间，中标的承租人作为唯一的合同乙方。

    2）同1）。中标的承租人引进第三方经营，不属于本项目所指的分包、转包情形。

    3）餐饮行业的排污排油排烟配套设施、中央空调室外冷却设备安装位置有考虑，但具体位置由中标的承租人与招租人进行协商，但政府相关部门对此有规定的，应从其规定。

2、第二章投标人须知授予合同中{31、4）关于履约保证金：合同签订十五日内，中标人向招标人一次性交付履约保证金，商铺履约保证金为为：人民币贰佰万元整（￥200万元）。如中标方未能如约按期缴交履约保证金，招标人可单方终止合同且没收投标保证金。合同期满，待所有标的物及附属设施等事项交接完毕，中标人履行交接义务后，招标人再予以全额无息退回履约保证金。}

问题四：投标人为使该物业投入使用所配备的附属设施，如空调、消防、电器、广告等设施在承租期满撤场时，是否要全部交接给招标方？招标方是否对该部分设施对投标人进行折旧补偿？

答：中标的承租人为使该物业投入使用所配备的附属设施（电梯、空调、消防、电器、广告等），其所有权属于承租人。在承租期满撤场时由承租人自愿处理，可全部拆走，也可以通过协商后，折价转让给招租人或后续承租人。

3、问题五：除招标文件明示的租赁报价、物业使用过程产生的水电费用外，在投标人承租期间有无其他的费用？

答：承租人承租期间，除租赁报价、物业使用过程产生的水电费用以外，招租人不再收取其他费用。

4、问题六：租金递增方式。多少年递增一次，递增比例多少？

答：合同签订后，收取第一个月租金起算，每3年递增8% 。

5、第二章“投标人须知”第“10、投标文件构成”，商务标及技术标包括内容应为：

① 商务标应包括：

      a）商务标目录

b）投标书（格式见附件1）；

c）开标一览表（格式见附件2）；

d）资格声明函（格式见附件3）；

e）投标保证金证明（格式见附件5）；

f）投标人认为有必要提供的其他材料（如果有，格式自拟）。

② 技术标应包括：

a）技术标目录

b）承租方案（根据招标文件第四章项目需求内容编制，格式见附件4）；

c）投标人认为有必要提供的其他材料（如果有，格式自拟）。

    6、投标人须知第17条关于密封，调整为：1份正本及5份副本全部密封在一个密封袋中。另：可不用提供电子投标文件（光盘）。

 

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